装修前不验房，装修后出现的14个严重问题

房子拿到手，量房子、做预算、找装修公司，一步一步似乎都是按部就班。不过，在拿到房子之后、装修开始之前，其实还有一件重要的事情是监理总是强调却还是被忽略的，那就是：验房。

▲从《房屋验收表》说起吧！在监理王工出具的验净味腻子收表中，明确列出“客厅东墙为承重结构建议保留”“客卫门洞两侧为非承重结构可以扩大”“原报警系统建议保留”“烟道有破损需在装修时及时修复”等建议。如果不尽快解决的话，都可能在入住之后变成困扰你生活的大麻烦！

▲验房的作用是什么？不少读者看到验房的时候，都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然。相反，真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装环保腻子修之前进行的。它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况，对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，以免在装修期间出现相互推诿的情况。

▲为什么让监理来验房？请一名资深监理来验房，可以明确知河南净味腻子晓交房时洗手间出现的渗水到底是什么造成的。如果当时确认是墙体渗水，就可以第一时间要求物业进行维修。如果确认墙体和原本的管道都没有问题，那么基本就可以断定是装修公司造成了目前的情况。

▲为接下来的施工做好准备！当然，验房能够得到的不仅仅是这些。专业的监理会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。除了管道状况，土建、门窗、电气、护栏等河南环保腻子都是验收重点。诸如墙面空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否堵塞，都会在验房过程中得到体现。

▲推荐装修前就验房！说到这个问题，首先是为了避免出现麻烦，其次是把不少隐患“扼杀在摇篮之中”。事实上，规范的验房流程会在最后出具《房屋验收表》，从而清楚地告知房屋现状，当然更重要的是，监理们会根据房子的情况给出专业建议。

▲精装房更需要验房：我们都知道，房屋真冠建材结构本身是一个整体，往往牵一发而动全身。尤其是精装房，不少读者花巨资买了新房却发现问题连连，一旦开始没发现问题住进去了，就很容易遭遇物业或开发商推诿责任。下面，编辑就来解析精装房装修中常见的14个问题！

▲问题1 壁纸上有明显划痕：壁纸划痕显然很不美观，需要及时更换整改。也有读者家的墙面是采用涂料的，倘若在腻子施工过程中，出现腻子层过厚的情况，三五年之河南真冠建材后就会容易整块腻子脱落，给您的生活带来不便。

▲问题2 窗框密封条脱落：编辑发现，很多对施工质量要求不够高的师傅，只有到了安装门窗的时候才发现装不上去，也有读者遇到过装不上去依然硬装，然后损坏崭新门窗的情况。

▲问题3 大理石与橱柜之间豁口明显，而且填缝粗糙：不仅仅是铺贴完毕的大理石，有些房屋的地基本身也存在问题，可能不太牢固，往往要兼顾墙、地、顶面，结合各个区域出现的细小裂缝就来分析。

▲问题4 地板拼接有小瑕疵：像这类小问题，倘若让师傅们留心一下，完全可以避免。

▲问题5 地板上有明显划痕：这种比较明显的划痕，不仅非常不美观，而且对地板本身而言，也是一种不可避免的损伤！

▲问题6 地砖有开裂现象：墙地砖铺贴应平净味腻子整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

▲问题7 地砖有一块起翘空鼓：这类空鼓问题环保腻子只需及时整改，对入住的影响并不是很大。可一旦疏忽了，日后问题就会越来越明显。

▲问题8 淋浴房内多处墙砖空鼓，上方收口也未填充：在验收墙面时，监理往往会用到空鼓锤，敲一敲就能听得出来，它也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。墙河南净味腻子面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。这样不仅能避免墙面开裂，还能提高整改效率，师傅整改时就不会遗漏某块区域了。

▲问题9 门锁下方开裂，门套也要补漆：五金配件齐全，门锁安装位置正确，开关灵活、有效。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

▲问题10 木制品毛刺、钉眼明显，需补漆：细木河南环保腻子制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。

▲问题11 踢脚线部分不够细致，有明显接缝：除了踢脚线，相应的墙面质量也要验收，涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

▲问题12 外窗玻璃在保洁过程中划伤严重：门窗安装真冠建材必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

▲问题13 衣柜抽屉底板开裂：这类问题往往要涉净味腻子及到橱柜厂商了，对于精装房来说，读者们更是要留心细小的瑕疵。

▲问题14 浴缸落水缓慢，检修口也需要更换：验房时，读者可以和监理选个下雨天，去看看卫浴间、厨房、阳台是否存在漏水情况。包括上图中浴缸落水缓慢等问题，一旦河南真冠建材发现有问题，就要记下来，交付开发商或施工方及时整改。

编辑留言：验房看似麻烦，却能够在后续环保腻子的过程中起到大作用，越是麻烦的事情，越是要“万事俱备”。尽管面对形形色色的各种需求和想法，但装修仍应当按需规划，很多的事情急不来和不能急。